시가 10억원 부동산(아파트)를 자녀에게 증여하려면 얼마에 양도하는 것이 절세에 가장 유리한지 생각해 봅시다.
우선 저가 양도시 증여세, 양도소득세 과세조건부터 알아봤습니다.
저가 양도시 증여세
10억원 아파트를 6억원에 양도하면, 차액 4억원에서 기준금액인 3억원을 제외한 1억원에 대해서만 증여세가 발생합니다.
7억원 이상으로 양도하면 증여세는 발생하지 않습니다.
저가 양도시 양도소득세
양도소득세는 증여세와 달리 차액 5% 또는 3억원 초과시 발생합니다. (증여세는 차액 30% 또는 3억원)
주의할 점은 기준금액 초과분에 대해서만 과세되는 증여세와 달리, 양도소득세는 거래금액이 아닌 시가를 기준으로 재계산 합니다.
시가 산정 기준일
증여세는 최종 잔금 청산일, 양도소득세는 매매계약일을 기준으로 시가를 산정합니다.
저가 양도 절세 전략
1가구 1주택 등 양도소득세 비과세 자산에 저가 양도를 활용하면 절세에 도움됩니다.
1가구 1주택 조건을 갖추고 10억원 아파트를 7억원에 양도하면 증여세, 양도소득세 부담없이 3억원을 증여할 수 있는 셈이 됩니다.
※ 매일경제 아티클 "부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 생길까"를 인용, 요약, 재구성하였습니다.
https://m.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/11/1213726/
부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 생길까?
보유세 및 양도소득세 과세 강화 등 최근 다주택자에 대한 정부의 부동산 규제가 이어지고 있습니다. 이에 따라 세 부담을 줄이고자 자녀에게 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 양도하는 사례
www.mk.co.kr
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